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13.15亿,蚂蚁之江再拿地!一轮、底价!

2022-01-09 13:51分类:合作医美 阅读:

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今天上午,杭州又一场重量级的土拍大战悄悄打响了。

位于之江度伪区的蚂蚁总部傍边,出让面积高达212.5亩、为2021年杭州单宗商业用地面积之最的航母级重磅商业地块开启限时竞价,仅1轮报价,由蚂蚁科技集团股份有限公司竞得,成交总价13.15亿!

一年之内,蚂蚁集团再度加仓之江!肉眼可见,之江一带的楼市势必又将升迁一大波炎度!

01

炎议一月,终于尘埃落定!

△地块区位图 来源:杭州《2021年第一期读地手册》

地块为杭政储出[2021]24号之江度伪区单元XH1708-02地块,地理位置优厚,直线距离地铁6号线之浦路站约500米,处于之江板块核心区域。

东面直面钱塘江,能享福一线江景,视野坦荡;西面紧邻的之浦路是之江的严重交通骨干道,去北可始末紫之隧道连通城西,去南可始末之江大桥到达滨江;南面沿途之隔就是在蚂蚁总部地块;北面视野无遮掩,可眺看西湖群山。

△地块位置暗意图(来源:浙江土地交易网)

地块为商业商务用地,出让面积141650㎡(约212.5亩),容积率2.3,可建面积32.58万方,是之江历年出让的商地中体量第二大的地块,仅次于蚂蚁总部地块。

地块首拍总价13.15亿,首拍楼面价4035元/㎡,竞买保证金11.84亿。

由此地块,去北可眺看美好的西湖群山,向东可一览壮阔的钱塘江,西面400米开表是6号线之浦路站,南面沿途之隔为蚂蚁集团总部,地段上,弗成谓不核心。

△地块区位图 来源:杭州《2021年第一期读地手册》

早在一个月前,该地块就已挂牌。将打造集商务办公、商业于一体的特色商业商务修筑,不得建树专科市场,不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小分割单元不小于300平方米。

尤为值得一挑的是,这一地块的竞拍条件十分厉苛:

开首,征服《地块履约监管协议书》,地块准入项目前类别:集团总部。

其次,项目前固定资产投资强度不矮于1000万元/亩,亩均年税收不矮于800万元/亩且挂牌交易后3个月内在杭州市域年度缴税收额不矮于40亿元;

同时,受让人需全体持有项目前全数土地及房产,自始末土地复核验收之日首10年内不得转让。此表,拿地企业要拿出总成交价款的30%举动履约诚挚金。

单单就“杭州市域界限内年度纳税额不矮于40亿”这一条,就足以将许众企业拒之门表。

能有条件留下来的,也势必是重量级的企业,能给之江板块他日发展带来富强助力。征服浙江省企业拉拢会、省企业家协会、省工业经济拉拢会正式发布《2020浙江省百强企业》榜单,浙江省共20家企业生意利润超千亿元,榜首为阿里巴巴集团控股有限公司。

至此,蚂蚁集团在之江已集齐两宗总部地块,体量超80万方,他日或将带来数万高净值人口,以及弗成估量的消耗力和更众新兴产业的发展。

02

之江会成为下一个他日科技城吗?

上一次蚂蚁在之江拿地,楼市就“炸了”!那时吗,区域内,不仅是下手新房难度直线擢升,就连公寓的炎度、二手房的价格都是齐刷刷的去上涨。

这一次,蚂蚁集团一年之内的二度加仓,扎根三江汇,意味着产业、人口的大量涌入,于之江板块而言,无疑是重磅长处。

依托于三江汇发展大背景下的之江,在板块能级上也有了进一步的升迁。

在今年6月公开招标的三江汇总体规划中,“之江—双浦地区”被清楚列为三江汇城市规划设计中的两大重点区域之一。

而除了已通车的地铁6号线之表,在7月份公示的杭州地铁四期环评中,又有两条新建地铁线路(网传12号线、网传10号线南延段)拟定了去之江板块结构的初步规划。

地铁、产业,还有大型高校的规划,让不少人忍不住起先畅想:之江会否成为下一个他日科技城?

△之江板块待售楼盘暗意图(图源:浙报传媒地产研讨院)

不过,目前之江核心区的新房供答一时空白。珊瑚世纪雅园已于3月份清盘,那时的新房售价是高层精装36773元/㎡,摇号中签率矮至2.02%。

近来的待售住宅项目前只能看看转塘、龙坞。

例如,转塘的信达之江壹品,已是准现房;

还有地铁·蓝绿双城的转塘姊妹项目前,紧邻6号线美院象山站,打造洋房、高层产品,精装限价31400-35400元/㎡;

万良的龙坞项目前,规划为中式洋房产品,精装限价45500元/㎡。

不过,从拿地情况来看,之江板块后续的新房供答量照样比较富足的。

板块内待售下项目前重要有:信达之江壹品、新指看转塘项目前、杭州地铁转塘项目前、祥生双浦项目前。

新指看转塘项目前,商品房精装限价31350元/㎡;杭州地铁转塘63号地块,商品房精装限价35400元/㎡;杭州地铁转塘64号地块,商品房精装限价31400元/㎡;祥生双浦项目前,商品房精装限价28200元/㎡;信达之江壹品重要规划为叠墅类改善型产品、户型面积185-195方。

全体而言,之江板块在新房限价上,对刚需购房者照样相对友益的。

板块二手房方面,云荷廷近月二手房挂牌均价68250元/㎡,近月无成交;水晶国际广场近月二手房挂牌均价65022元/㎡,成交均价40780元/㎡;滨之江近月挂牌均价51717元/㎡,成交均价46070元/㎡。(数据来源:益找房)

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