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转塘地铁项目来了!高层+洋房,极有能够携手【蓝绿双城】

2022-01-09 15:37分类:开医美店 阅读:

转塘地铁集团的姊妹地块前几天已经公示规划了,由于不想只是放点规划图轻率了事,于是这条文章推送来的有点晚。本文,俺们会从规划设计、工程进度、项目优劣和二手价差四个角度了来分析下它。

规划设计;矬容积,高层+洋房

地铁集团这两块姊妹地之前俺们也介绍过几次了,位置就在中国美院的南面,距离6号线美院象山站直线约500米,两块地一南一北隔龙田街对看,北侧小地块容积率1.01,限价3.54万元/㎡;南侧大地块容积率1.7,限价3.14万元/㎡;装修都是3000元/㎡。

北侧地块

北侧地块体量比较小只有约1.35万方,还需求配建幼儿园,因此只规划了3幢多层住宅(6-7F),层高为3.15米,从表形上看也许率是洋房了。

不过,北侧地块固然有容积率矬、室内层高高、没公租的上风,但体量的确太小了,绿化配套都是“螺丝壳里做道场”,特有紧凑。未来畴昔,这边很有能够会像宁围的专家坤和美筑类似,把两块地放在一首卖;但是假设后期两个地块的园区不共享的话,北侧地块其实写意度也不见得高。

南侧地块

南侧地块的体量就大了有约5.4万方,1.7的容积率也很矬,于是做了高矬配,规划了11幢6F多层和7幢16F高层,另表小区东北角还有1幢公租房。从表不益看上看,答该就是高层+洋房了。

跟狭小的北侧地块相比,南侧地块真的要写意不少,规划上看小区入口确立了下沉庭院,小区内有两块约900方的相聚绿地和多处景不益看庭院,未来畴昔的疏通空间依然比较富足的。

另表,南区的全体限价为3.14万元/㎡,由于做了高矬配,于是高层、多层之间势必会有价差;假设6F的多层参照北侧地块3.54万元/㎡来定价,那高层的限价就会被拉得很矬。

不过,在双限政策出来以后的地块,不少项目即便做了高矬配,最后出售时也异国接连原先默认的高层1倍,小高层1.1倍,洋房1.2倍的溢价编制,实际迥异业态的产品之间价差是在缩短的。因此,南侧地块的洋房也有能够会性价比很高(毛坯溢价矬于高层的1.2倍)。

以百郦玲珑府(双限前拿地)为例,日常洋房溢价为高层的1.2倍左右互助开发商

地铁集团尚未官宣互助的开发商,但遵循目的信休,没干系说这两块地也许率就是跟之前在春和云境有过互助的蓝绿双城一首携手了。

遵循公示的规划,这两块地都是由杭州西誉置业有限公司开发的,遵循企查查出现,该公司的紧急股东为杭州地铁开发有限公司、杭州元禧置业有限公司和

杭州元塘置业有限公司;其中前两者紧急是地铁集团和之江城投,而杭州元塘置业有限公司的高管中则有大量蓝绿双城编制成员;因此,蓝绿双城在市区的第二项目呼之欲出。

西誉置业干系图(信休来源:企查查)工程进度;至心有点慢

在进度上,这两块地真的是接连了公家单位的精良传统——稳(慢)。往年9月同期拿地的滨耀学府马上就要首开了,春来雅庭也已经有一时售楼处在蓄客了,而这两块地到今朝还异国什大动静。从俺们4月中旬刚刚做的航拍上看,几乎依然一片空旷。

不过细看,也有益信休,南侧地块已经在做开挖前的准备职业,已经有不少工人进场。

北侧要慢一点,才堆了些施工工具。

项目优劣;地铁下穿是硬伤

上风:价格矬、有地铁、有配套

以南侧地块3.14万元/㎡限价为例,这个价格在西湖区里仅高于三墩北和双浦。

固然转塘偏了点,之江大桥高峰期是堵了点,但益在6号线站点就在傍边,又是主城区,性价比不错。

这两块地地处转塘镇上,周边也有华润超市、象山国际广场等商业;不高大上,但有余日常所需。

地铁地块到6号线美院象山站线路

不成:假学区、地铁下穿

遵循目学区划分,这两个地块属于文三街教诲集团定山小学,对口上泗中学;和转塘的学军分校类似,名头不小但实际中规中矩;就当拿个主城区学籍吧。

地铁6号线往双浦的分支正益是从两个地块地下穿过的,后续影响如何还有待时间考验。

蓝色线条为地铁行向二手差距;次新房的价差依然比较大的

说实话,由于学区已经没得吹,界面又日常般,转塘镇周边的二手房并异国像之江新城类似火爆。

俺们认为二手房比较有参考价值的云溪香山和之江诚品、天阳云筑。云溪香山就在地块的西侧,目二手房挂牌在在3.2万元/㎡左右。不过云溪香山由于房龄已经在10年左右、户型偏大,于是总价并不矬,即便三房户型也要400万左右。

而之江诚品就在6号线的下一站霞鸣街旁,目学区和地铁集团的地块也是相像的。眼下,之江诚品二手房挂牌价约4.5万元/㎡,成交网签价也在4万元/㎡左右,不少89方三房房源总价也得400万左右。新房和二手次新房之间,依然有比较大的价差的。

转塘这两块地,总价门槛特有矬,离地铁也近,又有主城区学籍,悠久看还有三江汇的大饼在,各方面都能和博奥路上的博语华庭、花宸里不相上下,势必会成多多购房者摇号的对象。那么,你觉得它着末会变成红盘吗?

本文对项目所做的介绍为《杭州跑盘老司机》执笔人小俺不益看点,仅供参考。一共与商品房项目关连的信休以开发商为准。规划信休存在调整能够。

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